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澳门威利斯人游戏多久可以买房,广州企业名义买房条件?

编辑:瑞讯财务???来源:瑞讯财务???发布时间:2019-11-12 04:10:36

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澳门威利斯人游戏多久可以买房,广州企业名义买房条件?
 
广州一家注册企业能买房吗
 
一、多缴的购置税。
 
以企业名义购房的,按房价的3%缴纳契税,税率不减半。此外,企业在购房时还要缴纳更多的房地产税和印花税。
 
二、转移比较麻烦。
 
即使是以自己名义注册的企业,要将购买的企业转让给个人名下,也必须办理转售手续,缴纳相关税费后再办理转让手续。这不仅要多交一次税,还要连续5年符合外国人纳税证明或社会保障证明的购买条件。此外,企业对出售房地产要缴纳更高的税款,这意味着当同一个房地产出售时,企业实际收到的房款比个人出售时要少得多。
 
广州一家注册企业能买房吗
 
三、企业的资产有风险。
 
以企业名义购买房屋时,该房地产将作为企业固定资产,每年需要计入财务报表计算折旧。此外,一旦企业财务状况出现问题,该房地产还可以抵押、变卖等方式弥补债务损失。
 
从政策上看,以企业名义购房在理论上是完全可行的,以避免限购,但企业持有的房产成本很高,所以企业要缴纳各种税费,一直到企业不再持有房屋为止。转让时,如果要将企业名下的房地产转让给个人名下的房产,必须缴纳土地增值税、营业税和企业所得税。虽然普通购房者可以以企业的名义规避限购令,但成本太高,除非房子用于自住,否则不划算。综上所述,个人以企业名义购买房地产,绕开限购令,是不可靠的。
 
在注册企业买房的好处
 
企业购买房屋的收益可以概括为企业的资产,可以用来计提折旧,减少企业的企业所得税。目前,注册企业非常方便,而且价格不高。

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